Добро пожаловать на сайт
ООО "Служба заказчика по МКД"
города Комсомольск-на-Амуре
До сих пор у жителей нашего города остается острым вопрос выбора управляющей компании. Как не обмануться, как не отдать свой голос нерадивым управленцам? Ответ прост и очевиден - доверять дом в управление стоит лишь надежным компаниям с хорошей репутацией. Надежные и проверенные люди – вот основной критерий, который должен влиять на ваш выбор.
Что такое Управляющая компания?
Управляющая компания - организация, которая полностью берет на себя управление многоквартирным домом. Это и организация содержания и ремонта жилья, и предоставление необходимых коммунальных услуг самостоятельно или по договорам с подрядными организациями на основе финансового и технологического планирования. Следует отметить, что многоквартирный дом может обслуживать только одна управляющая организация на основании договора управления многоквартирным домом, который подписывается в двухстороннем порядке: компанией и собственниками многоквартирного дома. Собственники дома обязаны на общем собрании выбрать способ управления многоквартирным домом (управление управляющей компанией, управление ТСЖ, непосредственное управление домом), утвердить годовой финансово-хозяйственный план, который должен содержать перечень необходимых работ и услуг и утвердить размер платы за содержание и ремонт жилья.
В соответствии с условиями договора управляющая компания по заданию собственников помещений многоквартирного дома за плату в течение определенного срока обязуется (статья 162 Жилищного кодекса РФ)
-
Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
-
Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и другим жильцам данного дома.
-
Осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
С целью создания и поддержания рабочих отношений между управляющей компанией и собственниками помещений существуют механизмы контроля заказчиком (собственниками) деятельности компании. Согласно действующему законодательству, управляющая компания обязана:
-
предоставлять представителю собственников жилья информацию, связанную с деятельностью по управлению общим имуществом многоквартирного дома, отчёты и иную документацию по вопросам, затрагивающим материальные интересы собственников при получении услуг;
-
предоставлять собственникам помещений многоквартирного дома координаты подрядных организаций,
-
рассматривать поступившие от собственников помещений жалобы и предложения и принимать необходимые меры в установленные сроки,
-
ежегодно проводить отчётное собрание с жителями о выполнении договора управления.